Venta de suelos industriales en Cordoba | BGM Naves Industriales

Descripción del inmueble

Se vende a la demanda sociedad de responsabilidad limitada (SL) de carácter patrimonial, libre de cargas y deudas de cualquier tipo, propietaria en pleno dominio de una parcela de 14.000 m2, de los cuales 9.663 m2 se corresponde a suelo urbano de uso industrial y el resto rústico, sito en polígono industrial con todos sus servicios anexo a núcleo urbano, a 100 metros del cuartel de la Guardia Civil, y a cero metros lineales de la subestación eléctrica de la zona. Se dispone sobre el terreno industrial-urbano de un proyecto de central solar fotovoltaica sobre estructura de 2 MW (2000 kW), para vertido de electricidad a la red de distribución, y que dispone de proyecto técnico, licencia de obra concedida y liquidada (pagada), punto de conexión autorizado y autorización administrativa de la Junta de Andalucía concedida y con su tasa y avales satisfechos. Es un proyecto “ready to built”, es decir listo para construir, con todas sus licencias y autorizaciones aprobadas y pagadas. Sin perjuicio de lo anterior, a pesar de que el proyecto está concebido para la venta a red de la instalación fotovoltaica sobre suelo a través de su estructura, hay que poner en relieve que un posible inversor, de ser de su interés, tiene también la posibilidad de utilizar el suelo industrial-urbano para edificar, ya que la central solar está proyectada sobre estructura en alto y podría servir como cubierta, para albergar una actividad. Actualmente la altura sobre pilares está proyectada a 3,5 m de altura, susceptible de llegar a 9 m de altura cambiando solo las dimensiones de pilares, para lo que lógicamente el posible adquirente debería modificar el proyecto y el tipo de autorización de la Junta de Andalucía a instalación sobre cubierta. La escasa disponibilidad actual de puntos de conexión en España, donde el 80% de los proyectos de energías renovables fracasan precisamente por no disponer de puntos de conexión a la red, o por trámites ambientales y urbanísticos, además de por el altísimo coste de infraestructuras eléctricas en ampliaciones de subestaciones y redes de transporte, hacen especialmente interesante el proyecto al disponer de todos los permisos para su instalación y poder inmediatamente generar ingresos por venta de energía solar. A medio plazo España está catalogada internacionalmente como uno de los mejores destinos de inversión en renovables, y este proyecto tiene la doble utilidad de negocio de renovables e industrial (si se desea en el momento tras la adquisición de la empresa o más adelante proyectar una industria en dicho emplazamiento que pueda tener un carácter complementario). Además, el valor del suelo permanece siempre en la empresa, es decir no es amortizable, como sucede con elementos patrimoniales que están sujetos a depreciación por razón de vida útil.