Se encarece el suelo urbano en el primer trimestre de 2015

Baleares, Barcelona y Madrid a la cabeza

La estadística del Ministerio de fomento arroja un crecimiento interanual del 6% en el primer trimestre de 2015 en los solares urbanos para el conjunto nacional. El precio medio se sitúa en los 150€/m2. No obstante, es en los municipios de más de 50.000 habitantes donde se dispara un 38% pasando de los 220 euros/m2 de media a los 304 euros/m2. Los mayores crecimientos, en los municipios de más de 50.000 habitantes se dan en Comunidades como Castilla La Mancha (+381%), Asturias (+176%) o Castilla León (+100%), mientras que en otras como Galicia se mantiene la tendencia a la baja con retrocesos del 43% respecto al primer trimestre de 2015.

En los grandes municipios, siguen dominando Madrid, Barcelona y Baleares con precios medios para el suelo urbano de 546€/m2, 448€/m2 y 353€/m2 respectivamente.

En todo caso, hay que tener en cuenta que el número de transacciones se mantiene en niveles comparativamente bajos, con lo cual el precio medio se vuelve más volatil y es más complicado extraer conclusiones. El número de transacciones en 2014 fue de 15.899, algo superior al de 2013 (14.555) pero lejos del volumen de los ejercicios anteriores a la crisis. Así, en 2004 y 2005 el número de transacciones anuales superaba las 75.000. En 2006 y 2007 se redujeron hasta las 58.000 y 46.000 respectivamente y a partir de ahí comenzó un descenso que parece que comienza a revertir pero con poca intensidad. La dinámica de nuevo es mayor en los municipios de más de 50.000 habitantes, donde el número de transacciones ascendió a 3.258, un 29% más que en 2013 pero lejos de las 9.134 del año 2006.

Lo mismo sucede con el valor de esas transacciones. Si en 2004 dicho valor se situaba en los 23.000 millones de euros, en 2014 apenas superó los 2.400 millones de euros, una cifra superior en un 3,3% a la de 2013 pero inferior a la del resto de ejercicios desde el inicio de la crisis.

En resumen, la dinámica en las principales ciudades parece estar cambiando, en la mejores zonas se está volviendo a construir y la el mercado inmobiliario se está estabilizando. En los municipios más pequeños el ajuste es más lento y los precios mantienen su letargo.