La construcción de edificaciones industriales sigue sin mostrar síntomas de recuperación

La serie estadística del Ministerio de Fomento pone de manifiesto que la construcción de edificios industriales dista mucho de haber superado los efectos de la crisis. En la siguiente tabla podemos observar la evolución del número de m2 a construir según la información obtenida de las licencias de obra municipales:

Año

Miles de m2

Variación interanual

%

2015

1.580

-315

-16,62%

2014

1.895

-878

-31,66%

2013

2.773

1.155

71,38%

2012

1.618

-610

-27,38%

2011

2.228

-131

-5,55%

2010

2.359

-1.880

-44,35%

2009

4.239

-1.993

-31,98%

2008

6.232

-3.437

-35,55%

2007

9.669

-1.295

-11,81%

2006

10.964

2.321

26,85%

2005

8.643

91

1,06%

2004

8.552

1.643

23,78%

2003

6.909

-331

-4,57%

2002

7.240

-773

-9,65%

2001

8.013

187

2,39%

 

Como podemos observar, desde los picos de 2006, todos los ejercicios salvo 2013 arrojan tasas de variación negativas, siendo 2015 el peor registro de toda la serie. Entre 2006 y 2015, la superficie industrial a construir ha caído un 86%.

Los datos provisionales de 2016 apuntan en la misma dirección. De enero a agosto, los metros cuadrados a construir ascienden a 830.000, un 26% menos que el mismo período de 2015.

En el caso particular de Galicia, la situación es muy similar. La serie refleja que la caída desde los picos de los años 2007-2008 también alcanza porcentajes superiores al 80%.

Año

Miles de m2

Variación interanual

%

2015

66.260

-41.726

-38,64%

2014

107.986

69.234

178,66%

2013

38.752

-71.378

-64,81%

2012

110.130

-10.121

-8,42%

2011

120.251

6.979

6,16%

2010

113.272

-57.112

-33,52%

2009

170.384

-212.064

-55,45%

2008

382.448

37.178

10,77%

2007

345.270

174.408

102,08%

2006

170.862

-105.623

-38,20%

2005

276.485

276.485

 

 

En  cuanto al número de edificaciones, en 2015 se solicitaron licencias para 57 edificaciones, con una superficie media de 1.162m2. Por provincias, A Coruña y Lugo acaparan el 79% del total con 23 y 22 naves industriales respectivamente, frente a las 2 de Ourense y las 10 de Pontevedra. Esta distribución provincial ha sido una constante en los últimos años. Así, desde 2010 la distribución de número de naves a construir es la siguiente: A Coruña 175, Lugo  114, Ourense 44 y Pontevedra  95.

Los datos anteriores reflejan que la construcción de naves industriales ha caído bruscamente desde los años anteriores a la crisis y que está lejos de recuperar dinamismo y el terreno perdido. Veamos si las empresas, ante la caída de los precios de los inmuebles y las oportunidades que ha surgido por los numerosos embargos y concursos de empresas, han cambiado su estrategia de construcción por la de compra de activos ya existentes.

Las estadísticas del Consejo General del Notariado indican que el número de compraventas de naves industriales sigue muy lejos de los valores de hace diez años. El número de naves transmitidas se ha reducido a casi la mitad en dicho período, si bien desde 2012 se observa un ligero crecimiento interanual que parece mantenerse en el tiempo. El precio unitario promedio al que se cierran las transacciones, según las escrituras autorizadas por los notarios ha descendido desde los 476€/m2 a los 294€/m2.

La siguiente tabla resume los valores de las compraventas de naves industriales según los datos facilitados por el Centro de Información Estadística del Notariado.

Año

Nº de inmuebles

 Superficie promedio (m²)

Precio promedio (€)

Precio unitario promedio (€)

2007

18.571

894,74

425.552,36

475,62

2008

13.042

1.163,24

463.747,27

398,67

2009

9.025

1.164,61

428.537,51

367,97

2010

7.848

1.162,77

419.695,85

360,94

2011

7.281

1.467,70

339.249,61

231,14

2012

6.747

1.467,70

332.223,50

226,36

2013

7.045

1.148,54

318.463,25

277,28

2014

8.614

1.347,66

329.351,87

244,39

2015

9.553

1.120,69

329.375,07

293,90

 

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